Rilevare un campeggio non è un investimento da prendere alla leggera. L'acquisizione di un campeggio è un'acquisizione d'impresa e richiede la realizzazione di una diagnosi generale della struttura: qualità delle piazzole, buono stato delle infrastrutture, vitalità delle attività proposte...
Investimento in campeggio: saper anticipare
Quando si acquista un campeggio, l'acquirente deve sapere come pensare a breve, medio e lungo termine. È quindi importante anticipare eventuali investimenti da effettuare per rinnovare o migliorare la location.
Questi investimenti devono essere valutati preventivamente per consentire un riadeguamento del prezzo di vendita. Dovrà poi essere effettuato uno studio approfondito per identificare e valutare l'entità dei possibili sviluppi e degli investimenti necessari per mantenere la qualità dei servizi o sviluppare l'attività.
Investimento in campeggio: l'opera più costosa
I lavori più costosi riguardano le tubazioni, il sistema di depurazione dell'acqua e la rete elettrica.
Queste infrastrutture devono essere sottoposte a una diagnosi rigorosa da parte di persone qualificate per garantirne il corretto funzionamento.
Nel caso in cui si debbano pianificare lavori di ristrutturazione, il prezzo di tali lavori di ristrutturazione deve essere debitamente stimato in modo da incidere sul prezzo di vendita.
Le normative si evolvono e a volte sono necessari aggiornamenti agli standard. Tuttavia, tale lavoro a volte richiede un investimento finanziario estremamente costoso. Prima dell'acquisto, assicurati che il campeggio rispetti tutte le normative attuali e quelle che entreranno in vigore.
La qualità dell'alloggio
Anche la qualità dell'alloggio deve essere sottoposta ad uno studio rigoroso. I bungalow sono soggetti a una legislazione specifica e devono soddisfare standard specifici. La diagnosi tecnica dovrà dimostrare il rispetto di tali norme e il buono stato dell'alloggio.
In caso di degrado o mancato rispetto degli standard, la sostituzione di un bungalow park deve essere preventivata e anticipata finanziariamente. La ristrutturazione dell'alloggio è uno degli investimenti da tenere in considerazione quando si prende in gestione un campeggio.
Inoltre, non è raro desiderare ampliare gli alloggi del proprio campeggio per accelerarne lo sviluppo. Se questo è il tuo progetto, il costo del lavoro deve essere debitamente stimato. Sarà inoltre necessario verificare la fattibilità di tale ampliamento con il quartiere e le norme urbanistiche vigenti nell'area circostante. Non pensare semplicemente in termini di prezzo di acquisto di eventuali bungalow, ma pensa anche a cosa questo comporta: creazione di nuovi viali, ampliamento della rete elettrica, idraulica, eventuale aggiunta di illuminazione esterna, ecc.
Servizi aggiuntivi
Per considerare meglio lo sviluppo di un campeggio, è opportuno guardare alla redditività dei servizi accessori effettuando uno studio di impatto. A seconda della redditività di ciascuna attività si potranno pianificare delle modifiche: alcune potranno essere rimosse ed eventualmente sostituite, ad altre verranno destinate maggiori risorse per accelerarne lo sviluppo.
Questi miglioramenti sono parte integrante del progetto dell'acquirente e devono essere integrati nel suo piano aziendale. Potrebbero richiedere una modifica delle infrastrutture del campeggio e quindi indurre ingenti investimenti: ampliamento di un ristorante, creazione di un negozio, riqualificazione dello spazio o addirittura costruzione di una piscina (sempre più apprezzata dai clienti del campeggio).
Strutture e abbellimento del campeggio
Alcuni sviluppi possono essere considerati puramente e semplicemente con l'obiettivo di abbellire il campeggio per consentirne un ammodernamento al fine di attrarre e soddisfare nuovi clienti.
La sistemazione del giardino, le fontane decorative, la sostituzione degli arredi degli alloggi, l'aggiunta di lampioni, i progetti di abbellimento differiscono a seconda del piano aziendale e devono tenere conto anche delle specificità di ciascun budget.
Tutti gli investimenti necessari per migliorare il campeggio influiranno sul prezzo di vendita dopo le trattative, ma anche sull'importo del prestito bancario. È quindi importante stimare il prezzo di queste modifiche prima di convalidare un prezzo con il cedente.