Per gestire un campeggio, nulla ti obbliga a possedere le mura. Sono infatti sempre più diffusi i contratti di gestione d'affitto, che permettono di rilevare un campeggio in gestione senza dover fare un pesante investimento per l'acquisto.
Campeggio autogestito
Il campeggio a gestione gratuita, o campeggio a gestione in affitto, consente ai proprietari di trasferire a terzi lo sfruttamento gratuito della propria attività.
Tale trasferimento viene effettuato in cambio del pagamento di una royalty, il cui importo è gratuito e fissato in anticipo mediante contratto che ne stabilisce la durata, gli elementi costitutivi dell'impresa (diritto di locazione, clienti, sito web, marchio, attrezzature, materiali, ecc.)
Puoi quindi gestire il campeggio in completa libertà: definisci la strategia commerciale, il posizionamento del campeggio, i prezzi, la creazione di nuovi affitti, ecc. Tuttavia, devi conservare il personale già presente e non puoi modificare il nome commerciale o il marchio senza l'accordo del proprietario del campeggio.
Gestione dell'affitto di un campeggio comunale
Anche l'affitto per la gestione dei campeggi comunali è sempre più diffuso. Leggermente diverso dai campeggi privati, è organizzato dalla delegazione di servizio pubblico ed è quindi disciplinato dagli articoli L 1411-1 e seguenti del Codice generale delle autorità territoriali.
Il principio rimane lo stesso dei campeggi privati: il comune cede la gestione del campeggio in cambio del pagamento di una tassa.
D'altra parte, la delega di servizio pubblico è sempre limitata nel tempo. La durata del contratto varia a seconda di due possibilità:
- Nel primo caso il gestore è lui stesso responsabile degli investimenti e dei lavori. Si parla allora di contratto di concessione. Il comune deve consentire al gestore di ammortizzare i suoi investimenti stipulando un contratto lungo (da 18 a 20 anni) e riducendo l'importo del suo compenso.
- Nel secondo caso, tali oneri sono a carico del Comune. Stiamo parlando di un contratto di leasing. In questo caso la durata del contratto (in media 10 anni) deve semplicemente consentire al gestore di rendere redditizi gli investimenti effettuati dal Comune. Il suo compenso sarà più alto per coprire i costi sostenuti.
Assumere la gestione di un campeggio: un ottimo test
Il campeggio autogestito presenta numerosi vantaggi per chi vuole scoprire il mestiere del manager e il mondo dell'ospitalità all'aria aperta.
Il contributo finanziario in caso di rilevamento è inferiore, poiché comprende solo i costi legati alla gestione dell'impresa. L'assunzione di rischi è quindi notevolmente inferiore rispetto a quando si effettua un acquisto e l'investimento rimane alla portata di quante più persone possibile.
D'altra parte, il contratto garantisce totale libertà al manager nella gestione dell'impresa.
La gestione dell'affitto del campeggio consente quindi di fare esperienza e acquisire esperienza professionale, di verificare la propria voglia di ospitalità all'aria aperta, ma anche di garantire la vitalità del campeggio prima di diventarne proprietario.
È quindi un ottimo test che ti consente di convalidare le tue scelte e andare avanti con calma nella costruzione del tuo progetto.
Gestione o acquisto del campeggio: tutto dipende dall'esperienza!
Il campeggio a gestione gratuita ha i suoi limiti: al termine del contratto, non si rinnova automaticamente e il proprietario può recuperare la propria attività. L'affittuario non è il proprietario e non beneficia di alcun compenso, anche se avrebbe contribuito in modo significativo ad aumentare il valore dell'impresa.
Solo una clausola di promessa di vendita unilaterale può impegnare il proprietario a vendere la sua attività al suo locatario-amministratore alla scadenza del contratto.
Va qui precisato che nel caso in cui un'ottima gestione avesse accresciuto il valore dell'impresa rispetto alla storia del contratto, il gestore locatario si troverebbe a spendere una somma maggiore che se avesse acquisito direttamente il campeggio.
L'ex proprietario può quindi beneficiare di una significativa plusvalenza a scapito dell'ex inquilino (e del nuovo acquirente).
La situazione opposta può verificarsi in caso di cattiva gestione, nel qual caso il proprietario vedrebbe diminuire il valore della sua attività. Se una situazione del genere riduce il prezzo di acquisto, tieni presente che non è desiderabile per il nuovo acquirente, poiché fa presagire una bassa redditività.
Il campeggio in affitto gestito rimane quindi un ottimo modo per fare esperienza e rimane una scelta saggia per investire con la massima cautela.
Tuttavia, una volta sperimentato, un manager ha tutto l'interesse a diventare proprietario del suo campeggio per beneficiare dei frutti del suo lavoro.