L'acquisto di un campeggio richiede preventivamente uno studio approfondito delle possibili fonti di finanziamento. Autofinanziamento, prestiti bancari, accordi giuridici, ecco i principali elementi di informazione per comprendere meglio le possibilità di finanziare l'acquisto di un campeggio.
Acquisto di un campeggio: titolo o patrimonio operativo?
Prima di studiare le caratteristiche del finanziamento per l'acquisto di un campeggio, è necessario determinare se si desidera acquistare i titoli o solo il patrimonio della società che gestisce il campeggio.
Nel primo caso si tratta di acquisire l'intera società operativa, il che significa anche acquisirne i debiti.
Nel secondo caso, si tratta di acquistare solo ciò che possiede, altrimenti i suoi beni materiali (edifici, attrezzature) e immateriali (beni).
Logicamente, le banche preferiscono finanziare l'acquisizione di asset piuttosto che l'acquisizione di titoli. Questa opzione permette di istituire un'ipoteca sul terreno e fornire così una solida garanzia.
L'acquisto di titoli, dal canto suo, ha il vantaggio di essere meno costoso per l'acquirente. Tuttavia, la rivalutazione dei debiti complica l'operazione e le banche sono più riluttanti a finanziare questo tipo di acquisto data l'assenza di garanzie significative.
Acquistare un campeggio: l'importanza del contributo
Il contributo personale dell'acquirente è di primaria importanza per il cedente: al di sotto di un certo importo di contributo personale, quest'ultimo può ritenere che l'acquirente non sarà in grado di rendere redditizio il suo investimento e non correrà il rischio di perdere tempo nell'avvio di trattative.
Negli ultimi anni la domanda è infatti aumentata e l'acquisto di un campeggio è diventato un investimento molto popolare. Per essere uno degli eletti è quindi necessario il contributo di un capitale minimo che oggi ammonta in media tra il 40% e il 45% del prezzo totale dell'acquisizione.
Questa percentuale può variare a seconda delle dimensioni della piazzola: per i campeggi di piccole dimensioni, si stima che la redditività generata renderà più difficile il rimborso del prestito. Il contributo richiesto potrebbe quindi essere più elevato. Al contrario, per l'acquisto di campeggi più redditizi che generano un fatturato superiore a 500.000 euro, i venditori potranno richiedere un contributo leggermente inferiore.
A seconda del profilo dell'acquirente, del suo livello di esperienza, del piano aziendale e della fattibilità del progetto, la banca può anche richiedere un contributo più o meno significativo. Tuttavia, si stima che al di sotto del contributo di 300.000 o 400.000 euro, è difficile prevedere l'acquisizione di un campeggio per raggiungere un buon equilibrio finanziario. Il contributo personale è quindi un criterio importante per poter finanziare l'acquisto di un campeggio.
Fonti di finanziamento per l'acquisto del campeggio
Per acquistare un campeggio, il credito bancario resta la soluzione di finanziamento più comune. A seconda del tipo di acquisizione, la durata del prestito varia.
Nell'ambito degli acquisti di beni, il prestito per l'acquisizione di un'impresa semplice viene effettuato in 7 anni.
Altrimenti, l'acquisizione può essere effettuata globalmente (azienda + terreno) o separando il terreno dalla società operativa (creazione di un SIC per il terreno). Nel secondo caso il contributo personale dovrà autofinanziare l'acquisizione dell'attività e il prestito bancario finanzierà l'acquisizione dei locali.
In entrambi i casi la durata del prestito sarà di 15 anni.
L'acquisto di titoli, dal canto suo, comporta generalmente prestiti della durata di 7 anni. Tuttavia, non è raro poter negoziare scadenze fino a 10-12 anni.
Va inoltre notato che le banche non sono le uniche in grado di finanziare l'acquisto di un campeggio e che un acquirente può anche ricorrere a fondi di investimento regionali o investitori privati, in particolare società di venture capital.
I prestiti bancari, tuttavia, sono generalmente meno costosi dei finanziamenti di tali organizzazioni.