Si può acquistare un campeggio senza deposito? La domanda si pone spesso tra le persone che considerano un cambiamento di carriera nel settore dell’ospitalità all’aria aperta. Se il progetto sembra allettante, rilevare un campeggio senza contributo è molto difficile da immaginare e la fattibilità di tali progetti è raramente verificata empiricamente.
In generale, il contributo minimo richiesto per la presa in carico di un campeggio è compreso tra 300.000 e 400.000 euro.
L'importanza del contributo per l'acquisto di un campeggio
Poco presa sul serio dagli acquirenti frettolosi, e spesso assimilata a un'eccessiva riluttanza da parte delle banche, l'importanza data al contributo ha tuttavia una sua ragion d'essere e si giustifica facilmente.
La necessità di questo contributo è dovuta a un'esigenza di realismo riguardo alla fattibilità di un progetto. Infatti, l'attività generata dal campeggio deve essere in grado di consentire il rimborso del prestito in circa quindici anni (durata legale dei crediti concessi per questo tipo di investimenti).
Tuttavia, le risorse generate da un campeggio, anche se vitale, non possono ragionevolmente coprire l'intero costo di acquisizione durante un tale periodo.
In genere, queste risorse copriranno tra il 50% e il 60% del prezzo di acquisizione. Questa percentuale varia a seconda delle dimensioni del campeggio: più è grande, più risorse l'attività sarà in grado di generare, minore sarà la percentuale del contributo richiesto. Al contrario, più piccolo è il campeggio, maggiore sarà la percentuale di contributo richiesta.
La maggior parte delle banche richiede quindi una percentuale di contributo che varia dal 30 al 50% del costo di acquisto del campeggio.
Senza contributo, difficilmente riuscirai anche solo a superare la fase dell'incontro con il cedente: quest'ultimo ti chiederà fin dall'inizio di conoscere l'importo del tuo contributo prima di avviare qualsiasi trattativa. Lo stesso varrà per le agenzie immobiliari, che saranno riluttanti a fornire informazioni a un acquirente irrealistico sulla fattibilità del loro progetto.
In alcuni casi, esistono tuttavia soluzioni che consentono di rilevare un campeggio senza alcun contributo.
Come acquistare un campeggio senza deposito?
Per fare a meno del contributo, la soluzione più semplice resta l'acquisto del solo business in attesa di avere fondi sufficienti per acquistare i muri.
L'acquisizione di un'azienda è poi accompagnata da un contratto di locazione commerciale che consente di affittare i locali fino alla loro acquisizione. Per anticipare meglio questa acquisizione, è possibile negoziarla dopo un periodo prestabilito. Questo periodo consentirà all'operatore di liberare le risorse necessarie per acquisire gradualmente una sufficiente capacità di autofinanziamento.
Nel caso in cui questa capacità di autofinanziamento non venga raggiunta, ma l'operatore voglia comunque rilevare i locali, alcune banche possono accettare di sostenerlo, a condizione che possa ipotecare una proprietà privata per fornire una garanzia sufficiente. Tieni presente, tuttavia, che questo tipo di caso costituisce un'eccezione.
Per acquistare un campeggio senza acconto è anche possibile studiare le diverse possibilità con fondi di investimento regionali e nazionali o investitori privati.
Le società di capitale di rischio possono, in particolare, costituire un'alternativa interessante. Tuttavia, è importante circondarsi di specialisti nel settore dell'ospitalità all'aperto e cercare supporto legale per comprendere meglio la distribuzione delle azioni, la remunerazione dei contributi e altri punti importanti al momento delle trattative.
Rilevare un campeggio senza contributo resta una scelta rischiosa e con poche possibilità di successo se confrontiamo la tua proposta con progetti di acquirenti finanziariamente più solidi.
Se desideri comunque riqualificarti nel settore alberghiero all'aperto senza alcun contributo, la gestione è un'alternativa interessante.